Mercado Inmobiliario en EE.UU.: ¿El Poder Regresa a los Compradores?
El mercado inmobiliario en Estados Unidos está experimentando un cambio significativo, con señales que indican un mayor poder de negociación para los compradores. Un informe reciente de Realtor.com destaca que varios mercados importantes, incluyendo Miami y Orlando en Florida, así como Austin, Texas, presentan un inventario de viviendas superior a seis meses, lo que los cataloga como mercados favorables para los compradores.
Miami: Un Paraíso para Compradores
Miami lidera la lista de ciudades con mayor inventario, alcanzando los 9.7 meses de suministro en junio. Esto significa que, al ritmo actual de ventas, tomaría casi 10 meses vender todas las propiedades disponibles. Este aumento en el inventario, que ha crecido un 35% en comparación con el año anterior, combinado con una disminución del 4.7% en el precio medio de lista (ahora en $510,000), ofrece a los compradores una ventaja considerable.
Austin: Demanda en Descenso, Inventario en Ascenso
Austin, Texas, se posiciona como el segundo mejor mercado para compradores, con un suministro de 7.7 meses en junio. La combinación de una demanda más débil tras el auge de la pandemia y un aumento significativo en el número de viviendas en venta ha creado un entorno favorable para los compradores. De hecho, Austin experimentó el segundo mayor aumento de inventario en comparación con los niveles pre-pandemia, y cerca del 33% de las propiedades listadas sufrieron recortes de precio en junio. El precio medio de una vivienda en Austin se sitúa por debajo de los $500,000, un 4.8% menos que el año anterior.
¿Qué Significa Esto para los Compradores?
Un mercado con un inventario superior a seis meses otorga a los compradores un mayor poder de negociación. Pueden permitirse ser más exigentes, comparar opciones y negociar precios más bajos. Este cambio en la dinámica del mercado representa una oportunidad para aquellos que buscan adquirir una vivienda en estas ciudades.
Otros Mercados a Considerar
Además de Miami y Austin, otras ciudades como Orlando, Tampa y Jacksonville en Florida también presentan condiciones favorables para los compradores, con un suministro de viviendas superior a seis meses. Estos mercados ofrecen una variedad de opciones y precios, lo que los convierte en destinos atractivos para aquellos que buscan invertir en bienes raíces.
- Miami: 9.7 meses de suministro. Precio medio: $510,000 (baja 4.7%).
- Austin: 7.7 meses de suministro. Precio medio: debajo de $500,000 (baja 4.8%).
- Orlando: 6.9 meses de suministro. Precio medio: $429,473 (baja 3.4%).
- Tampa: 6.3 meses de suministro.
- Jacksonville: 6.3 meses de suministro.