¿Se desploma el mercado inmobiliario? Precios a la baja en EE.UU.
Después de años de aumentos vertiginosos, el mercado inmobiliario en Estados Unidos parece estar mostrando signos de enfriamiento. Datos recientes indican que los precios de las viviendas están comenzando a disminuir en varias ciudades importantes, ofreciendo un respiro a los compradores potenciales.
Según un informe de Realtor.com, el tiempo promedio que una vivienda permanece en el mercado ha aumentado significativamente, llegando a 60 días en agosto de 2025, una semana más que el año anterior. Este incremento sugiere una menor demanda y, en consecuencia, una presión a la baja sobre los precios.
¿Dónde están bajando los precios?
El índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) muestra una disminución del 0.2% entre abril y mayo de 2025. Además, el informe de Realtor.com de agosto revela que 31 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas anuales de precios. Algunas de las ciudades que lideran estas disminuciones incluyen:
- San Francisco: -3.8%
- San Antonio: -3.2%
- San Diego: -2.5%
- Sacramento: -2.0%
- Charlotte: -0.9%
- Los Ángeles: -0.4%
Además, 23 de 33 grandes y costosas áreas metropolitanas registraron precios inferiores a sus picos de 2022 y 2024.
¿Qué significa esto para los compradores?
La disminución de los precios de las viviendas y el aumento del inventario son buenas noticias para los compradores que han estado esperando el momento adecuado para ingresar al mercado. Con menos competencia y más opciones, los compradores tienen más poder de negociación y pueden encontrar mejores ofertas.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario es dinámico y está influenciado por diversos factores, como las tasas de interés hipotecarias y las condiciones económicas generales. Si bien los precios están bajando en algunas áreas, es posible que sigan siendo altos en otras. Por lo tanto, es fundamental investigar a fondo el mercado local y buscar el asesoramiento de un profesional inmobiliario antes de tomar cualquier decisión.
El aumento del inventario de viviendas nuevas, que ha alcanzado su nivel más alto desde 2008, especialmente en el sur del país, también contribuye a esta tendencia a la baja. La combinación de una mayor oferta y una menor demanda está creando un entorno más favorable para los compradores.